入账126亿 龙湖进神武 阳光城+鑫苑摘盛福 鲁商+金茂/金泉/海尔/绿地/世茂均收获

今天，济南迎来了5月的第二场土拍，仍然是十余家参与的土拍大戏，17宗地共入账126亿元。

*受瞩目的德锡科技地块吸引10余家企业报名，进入竟安置房环节，*终被阳光城+鑫苑以112296万元+10758平安置房的价格摘得，不计算安置房，*高楼面价14401元/平米；

主城区七里河地块4家房企参与，但*终底价成交，金泉（金科+泉通）*终拿下，成交价10.67亿，楼面价7000元/平米；

神武组团，A1/B1/B6/B9组团竞价4轮，被金茂+鲁商摘得，成交价30.87亿， B5/B7/B8组团竞价51轮，*终龙湖摘下，成交价30.6亿，整个神武组团中住宅地块*高楼面价12040元/平米。

绿地以87290万元价格摘得泺口组团，住宅楼面价约3400元/平米；北湖组团5宗地被海尔以33.6亿的价格摘得，世茂拿下长清东王的商业地块，未来将建设世茂广场。

土地成交图

德锡科技地块——阳光城+鑫苑

本次出让中*受瞩目的属德锡科技地块，地块位于花园路与奥体中路交汇处，属于盛福片区， 面积不到47平米，位置好、报名门槛低，地块共吸引世茂、碧桂园、阳光城（鑫苑联合）、金地、海信、招商、中海、正荣、越秀、仁恒等企业参与，*终出发*高限价，阳光城+鑫苑以112296万元+10758平政府储备性安置房的代价摘得。不计算安置房成本的话，地块楼面价14401元/平米。

地块按照*大容积率计算，地上*大建筑面积77975.5平米，剔除10758平米的储备性安置房，对外销售的住宅体量约6.7万方。

德锡科技地块位置图

德锡科技地块属于历下区，地上*大容积率2.5，东侧在售项目万科翡翠公园均价约26000元/平米。

神武组团——鲁商+金茂、龙湖

本地神武共出让了7宗地，分两个组团打包出让，总出让面积达到638亩，住宅地块的*低容积率在1.2-2.4之间。该地块前期熟化方为鲁商，和金茂合作参与了此次竞拍，但两个组团均有2家以上企业报名，*终组团一（4宗土地打包）被金+鲁商摘得，竞价4轮，成交价30.9亿，组团二（3宗土地打包）竞价51轮，*终被龙湖摘得，价格30.6亿。

按照成交价计算，神武组团中，*贵的楼面价已经达到12040元/平米，以唐冶来看，刚需项目的价格大约在15000-18000元/平米之间，虽然地块容积率低，地价也算不便宜啊。

神武土地位置图

神武属于章锦片区，区域内暂无开发项目，北侧为唐冶片区，东侧为彩石片区，挂牌条件中要求竟得人或关联企业具备5年及以上“国家级绿色生态城区”的运营经验且具备不少于20万平方米建筑面积的绿色建筑开发及运营经验，同时组团一还要求引入世界前100强企业控股的省级区域总部；引入1家具备中国人民银行颁发的“第三方支付”金融牌照的金融企业区域总部。也许正因为挂牌条件对参与企业的限制，组团一竞价4轮结束，组团二竞价51轮。

七里河地块——金泉（金科+泉通）

位于工业南路北侧、七里河路西侧的七里河地块也进入了竞价环节，该地块面积67亩，属较为成熟的主城区区域，虽然挂牌条件较为严苛，但仍然吸引了金科、碧桂园、中粮、龙湖四家企业，*终底价成交，金泉置业即金科+泉通置业（熟化方）拿下该地块，楼面价7000元/平米。

七里河地块位置图

七里河地块熟化方为济南泉通置业，根据挂牌条件，该地块需建设20000平的安置房，城投集团以17359元/平米的价格回购。

北湖/泺口/东王——海尔/绿地/世茂

北湖此次出让了5宗地块，总面积达290亩，但由于其中3宗用于建安置房，可售的地块面积大约141亩，非安置房地块楼面价6489元/平米，摘牌方为一直耕耘北湖的海尔。但据小道消息，海尔北湖的地块一直在寻找合作方。

北湖地块位置图

泺口片区2宗地打包出让，之前曾出让终止过，容积率做了调整后再出让，共计169亩，*终绿地摘牌，成交楼面价约3400元/平米。

泺口地块位置图

长清东王的商业地块被世茂摘得，此前世茂曾拿下了东王的住宅地块，此次拿下的商业地块未来将建设长清世茂广场项目。

下周，孙村5宗地也将迎来成交，如果成交顺利，这个5月土地成交额要突破200亿了。

附：部分地块挂牌条件

德锡科技地块