【3.6土拍】中南、世茂成功摘地!

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3月6日,济南迎来猪年的首场土拍。

 

 

 

本次土拍共有3宗土地,其中位于二环南路的枫叶散热器厂2宗地捆绑出让,吸引了16家房企参与,最终经过25轮竞价,触发地块的最高限价中南5.528亿+无偿配建1750平政府储备性安置房的代价摘得该地块,最高限价下(不计算保障房成本)折合楼面价14401元/平米;另外位于长清的东王地块竞价5轮,成交价9.5亿,据悉摘牌方为世茂,后期将建设世茂广场。

 

 

16家房企逐鹿二环南 中南成功摘地

 

最高限价下 住宅地块楼面价14401元/平  

 

 

 

本次土拍的热点便是位于二环南路与郎茂山路交汇处的枫叶散热器厂组团地块,该地块包含1宗居住用地和1宗商业用地,其中居住用地17916平米,地上最大容积率1.6起始楼面价9000元/平米,商业用地10932平米,地上最大容积率2.0,起始楼面价4002元/平米。

 

 

该地块吸引了包括中海、碧桂园、世茂、新城、中骏、正荣、中南、中梁、南益等企业的参与,经过25轮竞价后,5家企业触发了地块最高限价,中南最终以5.528亿+无偿配建1750平政府储备性安置房的代价摘得该地块。最高限价下,(不含配建安置房部分)住宅楼面价14400元/平米%。

 

 

 

枫叶散热器厂地块如此受追捧跟其优越的地理位置息息相关。地块位于市中区的成熟板块,周边交通、商业、医疗等配套资源丰富,地块的容积率较低,适合搭配多种业态产品。另外周边市场潜力较大,潜在购买能力较强、竞品较少,改善置业的能力突出,与低容积率的产品可以契合。另外,地块不到30亩,地块小周转快,报名资金门槛较低,所以吸引了较多企业参与。

 

 

 

根据小编了解,目前该区域内海珀天沅尾盘在售,房源较少;中海国际社区剩余三期C1、C2地块20栋楼的房源量预计下半年入市阳光100目前有5期的尾盘及6期的4栋高层未推新房源,预计2019年中下旬入市,目前区域内售价大约20000-25000元/平米。

 

 

 

长清东王地块世茂成功摘地

 

区域内将建设世茂广场

 

 

 

还有一宗位于长清东王的居住地块也将于明日成交,占地面积93149平米。该地块有两家企业报名,最终竞价5轮,世茂9.5亿的价格成功摘地。根据媒体报道,日前世茂集团与长清区人民政府签约了长清东王片区世茂广场项目

 

 

 

根据报道,长清东王片区世茂广场项目是世茂在济南投资的第三个大型商业综合体项目,占地约270亩,总建筑面积约60万平方米,总投资约50亿元,将着力打造商业购物中心、休闲文旅商业街、宜居宜业示范区为一体的大型综合体项目。

 

 

 

 

 

附:地块挂牌条件

 

枫叶厂地块:

 

配建、代建要求:

 

1)竞得人须出资建设位于X地块(用地面积约0.18公顷的幼托活动场地,建设费用约150万元,具体内容由教育主管部门确定)的教育设施教育设施要与开发住宅同步报建、同步建成、同步投入使用。

 

2)土地竞得人须出资建设位于AB两地块中间的规划市政道路(规划宽度12米,用地面积约0.36公顷,建设费用约420万元)。

 

3)配建一处不少于800平方米的社区养老服务设施。

 

   配建一处不少于1000平方米的社区综合服务设施用房。

 

   配建一处不少于600平方米的社区卫生服务站。

 

   配建一处不少于600平方米的室内副食品市场。

 

 

 

东王地块:

 

 

 

该项目位于长清区凤凰路以西、规划市政支路以东、清河街以北、宾谷街以南,项目共分两期进行挂地出让,包含多个地块,其中一期为A-2住宅地块139.72亩二期包含B-1商业地块76.09亩(B-1地块产品业态规划包含建设集中式商业购物中心,其中地上建筑面积不小于8万㎡,购物中心业态须竞得人自持经营,自持年限双方另行商定)、A-3住宅地块51.26亩,二期地块捆绑出让,目前因地上高压线未迁移完成等原因尚未最终确定,将晚于A-2住宅地块出让。

 

 

 

【1】竞得人须建设回迁安置房。协议约定回购本项目A-2地块住宅地上建筑面积10000平方米,回购价格按照一期实际销售价格优惠20%且销售单价不超过9000/平方米,地下储藏室不超过3000/平方米,地下车位8万元/个执行;回购住宅须与开发地块一期销售商品房同步交付。

 

【2】竞得人须无偿代建配建设施:(1)土地竞得人须配建与A-2地块相邻的X-1地块教育设施(36班小学),建设费用约9000万元(以实际发生数额为准)。(2)土地竞得人须配建一处建筑面积不小于1200平方米的社区综合服务设施用房。(3)须配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。(4)须配建一处建筑面积不小于700平方米的社区养老服务设施用房。(5)须配建一处建筑面积不小于1200平方米的社区文化站,建成后无偿移交长清区文化局。

 

【3】其它代建费用:(1)土地竞得人须无偿代建项目内位于地块CD与地块A-2X-1之间的市政支路(红线宽20m,长336m,代建费用约3100万元);(2)土地竞得人须无偿代建与A-2地块相邻的D地块社会停车场(长58m,宽74m,面积为4226,地下两层设计,代建费用约400万元),土地竞得人须在土地成交后10日内与济南长清城市建设开发有限公司签订《市政支路、停车场代建资金支付协议》,并在协议签订后5日内向济南长清城市建设开发有限公司缴纳3500万元代建费用。


 

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